23区内のここ10年で言うと最初の10年は落ちるどころか上がってますね。

ただ、新築物件は価格上がり過ぎてグレードダウンしているので（50平米3LDKみたいな頭おかしい物件出てる）実住なら10年くらいの中古物件のほうがいいかも。